Willkommen in der Waldstraße in Norderstedt! Exklusive 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Objektnummer
VI-Nr.2791_5

Fakten

  • Objektart
    Wohnung, Etage
  • verfügbar ab
    2. Quartal 2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Etagen
    2
  • Wohnfläche
    72,61 m²

Energie

  • Baujahr
    2019
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2024-05-01
  • Energieverbrauchskennwert 10.60 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    312.000,00 €
  • Provision *
    beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in der Waldstraße in Norderstedt! Hier entstehen 10 moderne Stadtwohnungen in exklusiver Austattung und möglichem Tiefgaragenstellplatz. Perfekt für den Eigennutz oder als Kapitalanlage. Durchdachte Raumaufteilungen und die langjährige Erfahrung im Wohnungsbau sorgen dafür, dass Sie sich in Ihren zukünftigen vier Wänden nach Ihren Wünschen entfalten können. Ob Änderungen der Raumaufteilung oder die Gestaltung des Innenausbaus - das Planungskonzept bietet noch Raum zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohnideen. Das wertige äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren fort. Der hohe Wohnwert ergibt sich aus dem ganzheitlich ausgerichteten Design und der Auswahl wertiger Materialien. Wir bieten Qualität und Funktionalität in einem überzeugenden Raumkonzept Die Terrassen und Balkone bieten die perfekte Gelegenheit den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Das großzügige Staffelgeschoss bietet neben extra viel Platz die Möglichkeit immer einen Fuß im Grünen zu haben. Die Immobilie wird im umweltbewussten und energieeffizienten KfW40-Standard erstellt und verhilft Eigentümern oder Mietern damit zu bemerkenswert günstigen Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung. Außerdem sind Sie im barrierefreien Objekt mit Fahrstuhl und Tiefgarage bereits heute bestens für das Alter gerüstet. Nie wieder Parkplatzsuche! Das Kellergeschoss bietet nicht nur Abstellräume zu jeder Wohnung, sondern auch eine Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus. Hier befinden sich 8 Stellplätze. Weitere Außenstellplätze am Haus sind vorhanden. Der Traum von den eigenen vier Wänden wird oft geträumt, hier wird er in die Tat umgesetzt - schlüsselfertig.

Lage

Norderstedt liegt direkt im Norden Hamburgs, nur wenige Autominuten von der Stadtgrenze entfernt in Schleswig-Holstein. Sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn, spürt man auf dem Weg von Hamburg nach Norderstedt in keiner Weise, dass man die Stadt verlässt. Autofahrer erfreuen sich über die gute Anbindung über die Bundesstraße und die Nähe zur A7. Norderstedt ist über die Auffahrten Quickborn und HH-Schnelsen-Nord an diese angeschlossen, so dass Sie mit dem Auto selbst zu Hauptverkehrszeiten in 15-20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit Bus und Bahn ist der Ort voll an das Nahverkehrsnetz der Stadt Hamburg angeschlossen. Zusätzlich gibt es eine AKN-Haltestelle, so dass es eine mit Hamburg vergleichbare flächendeckende Dichte an Nahverkehrshaltestellen gibt. Das Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler Lage nahe der U-Bahn Station Norderstedt Mitte. Alle alltäglichen Besorgungen lassen sich fußläufig erledigen und auch Ärzte, Schulen, und eine Kita finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das beliebte Erlebnisbad Arriba ist nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Sie können sich freuen auf: - dreifach verglaste Fenster, - kameraunterstützte Gegensprechanlage, - elektrische Rollläden im Erdgeschoss, - Milchglasgeländer an den Balkonen, - Fußbodenheizung, - offene Wohnküche, - bodengleiche Dusche, - Abstellraum in der Wohnung, - hochwertige Sanitärausstattung in Bädern und WCs - TG-Stellplatz oder Außenstellplatz - Kellerraum Die Gestaltung der Böden und Wände ist eine individuelle Geschmackssache - die Möglichkeiten der Ausführung im Bezug Material und Farbe sind unbegrenzt. Diese können und wollen wir nicht vorschreiben - wir lassen Ihnen die Wahl. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Nassbereichen wählen Sie aus einem hochklassigen Sortiment im Zuge der Bemusterung und im Rahmen eines Preises entsprechend der Bauleistungsbeschreibung selbst aus.

Sonstige Angaben

Die in modernem Design erstellte Anlage verfügt über eine - Luft-Wasser Wärmepumpe, - eine aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine - hocheffiziente Gebäudehülle um die neuesten Energiestandards nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Preisliste Waldstraße 76 22846 Norderstedt Wohnung 1Erdgeschoss70,74 m²302.000,00 Euro Wohnung 2Erdgeschoss71,03 m²304.000,00 Euro Wohnung 3Erdgeschoss48,78 m²214.000,00 Euro Wohnung 4Erdgeschoss80,05 m²344.000,00 Euro Wohnung 5Obergeschoss72,61 m²312.000,00 Euro Wohnung 6Obergeschoss58,04 m²250.000,00 Euro Wohnung 7Obergeschoss66,99 m²288.000,00 Euro Wohnung 8Obergeschoss79,28 m²341.000,00 Euro Wohnung 9Staffelgeschoss110,81 m²485.000,00 Euro Wohnung 10Staffelgeschoss123,07 m²530.000,00 Euro TG Behinderten-Stellplatz25.000,00 Euro TG- Stellplatz 20.000,00 Euro Außenstellplatz 12.000,00 Euro

Grundrisse

Grundriss Plan Keller

Ansprechpartner

Frau Andrea Leyendecker
Telefon:
E-Mail: Post@immo-volksbank.de

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