Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Glückstadt!

Objektnummer
VI-Nr.2700

Schönes Stadthaus mit als ideale KapitalanlageEingangsbereich der GewerbeeinheitAnsicht in Richtung StraßeGemeinschaftsküche GewerbeeinheitEinzelbüro - GewerbeeinheitFlur in der Gewerbeeinheit

Fakten

  • Objektart
    Haus
  • Zustand
    Gepflegt
  • Grundstücksfläche
    253,00 m²
  • Nutzfläche
    113,90 m²
  • Wohnfläche
    215,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1914
  • Energiepasstyp
    VERBRAUCH
  • gültig bis
    2019-02-25
  • Energieverbrauchskennwert 154.12 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    398.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Erlöse

  • Ist-Mieteinnahmen
    20.304,00 €

Objektbeschreibung

Im Herzen der kulinarischen Matjesstadt, Glückstadt finden Sie die angebotene Immobilie. Es sind im Gebäude insgesamt drei Mieteinheiten vorhanden, die sich auf 328,90 m² erstrecken. Die Einheiten sind voll vermietet und ergeben einen Ertrag von 1.692,- € monatl. und somit 20.304,- € p.a.. Neben der großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit in einem sehr guten aber älteren Zustand. Neben den Räumlichkeiten, finden Sie einen Hinterhof mit kleiner Teichanlage im Rücken des Gebäudes. Die gute Pflege des Gebäudes zahlt sich aus. Auch wenn die Ausstattung in den Wohnungen schon etwas älter ist, befinden sich Sanitär- als auch die Küchenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und hat ein neues Dach erhalten. 2008 wurde die Fassade von Innen gedämmt und die Elektrik erneuert. Die Einheit im Erdgeschoss wurde in dem Zuge mit neuen Fenstern und Türen versehen. Die übrigen Fenster befinden sich in einem guten Zustand und stammen aus dem Jahr 1981. Zusätzlich verfügt jede Wohnung für sich über eine eigene Charakteristik. Im ersten Obergeschoss besticht die Wohneinheit 1 mit hohen Decken (ca. 3m) und dem charmanten Altbaucharakter. Die Wohnung 2 im zweiten Obergeschoss ist in viel Tageslicht getaucht und sorgt mit seinen offenen Trägerbalken für eine gemütliche Atmosphäre. Um sich ein genaueres Bild der Immobilie machen zu können, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Glückstadt ist eine reizende und überschaubare Kleinstadt an der Unterelbe. Die berühmte "Matjesstadt" beherbergt rund 12.000 Einwohner und ist ca. 20 Autominuten von Elmshorn entfernt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, ist Glückstadt Wohnsitz für viele Pendler. Mit der Fähranbindung auf die Südseite der Elbe und ihrem historischen Altstadtkern, bietet Glückstadt auch vielen Touristen maritimes Flair mit vielen Gemütlichen Gaststätten und Veranstaltungen. Mit der Bahn gelangt man schnell in die Kreisstadt Itzehoe oder nach Hamburg. Alle Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Glückstadt.

Ausstattung

- 1981 umfangreich modernisiert, neues Dach mit Dämmung der Fassade von Innen - Der Gewerbemietvertrag wurde gerade um 5 Jahre verlängert - 2008 Innendämmung - EG und OG - 2008 Elektrik - EG und OG - Fenster 2008 EG - ansonsten 1981 - Gasanschluss im Flur - Heizung Öl 1997, Brenner 2008

Sonstige Angaben

Die Grundrisse und eine Wohn- und Nutzflächenberechnung befindet sich in Bearbeitung und werden umgehend nachgereicht.

Grundrisse

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Kundentoilette - EG/DamenKundentoilette - EG/HerrenFlur im Eingangsbereich der WohnungenTreppenhaus der WohneinheitenKüchen im DachgeschossBadezimmer im 1. ObergeschossHinterhof

Objektanfrage

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