Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde auf einem ca. 703 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besticht durch eine schöne und praktische Grundstücksaufteilung. Die gepflasterten Flächen im Vorgartenbereich genügen um zwei bis drei Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen. Zuzüglich zwei Garagenstellplätzen mit elektronischen Garagentor, verfügen Sie insgesamt über fünf Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Durch die Einfassung sind die Grundstücksgrenzen zu den übrigen Flächen klar getrennt und formen so ideale Voraussetzungen für eine Familie. Neben dem schönen Grundstück welches zusätzlich mit Apfelbäumen und weiteren Gewächsen bepflanzt ist, überzeugt das Wohnhaus durch eine klare Raumaufteilung mit vielen Zimmern im Erd- und Obergeschoss. Neben dem großzügigen Geräteschuppen und Garage finden Sie im Außenbereich eine großzügig geflieste Terrasse. Wohnhaus: Zutritt in das Wohnhaus wird Ihnen über den Haupteingang auf der Vorderseite des Gebäudes gewehrt. Ein Windfang bietet Platz für eine Garderobe. Die folgende große Diele verteilt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der geflieste Fußboden verläuft linker Hand in den Küchenbereich, der im Jahr 2004 bis 2005 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Der große Raum bietet zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Fenster im Erdgeschoss an der Hausfront wurden im Jahr 2013 mit zweifach-Verglasung ausgerüstet und auf der Rückseite im Jahr 2015 in eine dreifach-Verglasung getauscht. Der Nebenraum formt ein weiteres wohnliches Highlight. Durch die großen Fensterflächen wird das Wohnzimmer (ca. 36m²) am Tag, in Licht getaucht. Im Sommer bietet der Zugang auf der Terrasse für weitere wohnlich nutzbare Fläche. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit. Der anliegende Wintergarten (ca. 13,4m²) kann beheizt werden und erlaubt einen Zugang auf die gemütliche Terrasse. Ferner gehört zum Erdgeschoss ein Vollbad und ein Gäste-WC Unter anderem findet sich in beiden Räumen eine Fußbodenrücklauferwärmung. So verbleiben Ihnen noch drei weitere Räume die als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Räume bewegen sich in einer Größenordnung zwischen ca. 9m² bis 13m². Neben dem Badezimmer führt Sie ein getäfelter Treppenaufgang in das Obergeschoss, hier werden Sie von zwei großzügig ausgebauten Wohnräumen mit Dachflächenfenstern empfangen. Zusätzlich sind ein Duschbad und eine Pantryküche eingebaut. Als Lager- und Abstellfläche, dient ein Abstellraum. Die Erneuerung der Dacheindeckung wurde im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten zwischen 2004 - 2005 von einer Fachfirma durchgeführt und gedämmt. Im Kellergeschoss sind die Elektrik und die Öl-Heizungsanlage aus dem Baujahr. Ein Gasanschluss liegt am Grundstück und ist mit vergleichbar geringen handwerklichen Aufwand zu aktivieren.

Lage

Neuendorf ist eine kleine Gemeinde zwischen Elmshorn und Glückstadt und gehört zum Kreis Steinburg. Eine Sporthalle, Bäcker, Kindergarten, Gaststätten und eine Bank befinden sich im Ort. Alles Weitere für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und eine große Auswahl und Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im ca. 9 km entfernten Elmshorn oder in Glückstadt (ca. 14 km) zu finden. Der Anschluss zur A 23 ist ebenfalls über Elmshorn zu erreichen.

Ausstattung

- Dach zwischen 2004 - 2005 neu eingedeckt und gedämmt - Kamin im Wohnzimmer - Fenster vorne: ca. 2013 - 2-fach-Verglasung - Fenster hinten: ca. 2015 - 3-fach-Verglasung - 2 Garagenstellplätze mit Zugang zum Garten - 3 Außenstellplätze - großer Terrassenbereich - Warmwasserspeicher - 2004/2005 - beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - großer Geräteschuppen