Zum Verlieben schön! Historisches Zweifamilienhaus mit tollem Altbaucharme in Elmshorn

Objektnummer
VI-Nr.2266

Die Veranda als Windfangdas Schlafzimmer im EGder FlurbereichDie Eingangsdiele des Erdgeschossesdas Duschbad im EGdas Wohnzimmer im EG

Fakten

  • Objektart
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Zustand
    Gepflegt
  • Grundstücksfläche
    945,00 m²
  • Wohnfläche
    162,50 m²

Energie

  • Baujahr
    1928
  • Energiepasstyp
    VERBRAUCH
  • gültig bis
    2018-01-15
  • Energieverbrauchskennwert 223.00 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    340.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsstraße des Elmshorner Nordens überzeugt auf Anhieb! Im Jahre 1928 wurde das Haus in massiver, 1-geschossiger Bauweise mit Teilkeller und ausgebautem Krüppelwalmdach erreichtet. Trotz regelmäßiger Modernisierungen wurde der wundervolle Altbaucharme weitestgehend erhalten und neu interpretiert. Hohe Decken, schicke, alte Türen und ein uriger, gusseisener Ofen kombiniert mit modernen Materialien und hellen Farben lassen jedes Liebhaberherz höher schlagen! Wie es bei alten Häusern nun mal der Fall ist, es gibt immer etwas zu tun! Zwischenzeitlich ist die Gasheizung 30 Jahre alt und die Elektrik ist noch nicht vollständig überarbeitet. Das Dach wurde bereits gedämmt (140 mm Dämmstärke). Eine weitere energetische Verbesserung ist möglich, in dem man die Hohlschicht des Mauerwerkes verfüllen lässt. Betreten werden beide Wohneinheiten über eine gemeinsame Veranda. Zwischenzähler ermöglichen eine einfache und verbrauchsabhängige Abrechnung. Beide Einheiten werden frei geliefert.

Lage

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Ausstattung

Erdgeschoss, Haupteinheit ca. 103,8 m² - 3 geräumige Zimmer - großer Wintergarten - gemütliche Wohnküche (Vollholz) - kleines Duschbad mit Runddusche und Fenster - praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss/Dachgeschoss, Maisonettewohnung ca. 58,70 m² - 2 Zimmer zzgl. offene Galerie im Dachgeschoss - Balkon - offene Küche - Vollbad mit Fenster - praktischer Abstellraum Allgemein Teilkeller/Kriechkeller

Sonstige Angaben

Aufgrund des Alter des Hauses exisitieren leider kaum noch Unterlagen.

Grundrisse

ErdgeschossObergeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

weitere Ansicht Wohnzimmerdie Küche im EGweitere KüchenansichtZimmer im AnbauHauswirtschaftsraumder Wintergartendie Rückansicht des Hausesder Ofen im Wintergartenweitere Ansicht Wintergartendie Küche im OGweitere Küchenansichtdas Wohnzimmer im OGdas Bad im OGweiter Badansicht im OGSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonBalkon im OGweitere Ansicht Zimmer im Spitzboden

Objektanfrage

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