Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Ellerbek

Objektnummer
VI-Nr.2444

GartenLuftbildGastraumGastraumGastraumAußen-Gastro

Fakten

  • Objektart
    Haus
  • verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Zustand
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Grundstücksfläche
    813,00 m²
  • Nutzfläche
    87,84 m²
  • Wohnfläche
    82,38 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1988
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2027-07-17
  • Energieverbrauchskennwert 153.80 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    449.900,00 €
  • Provision *

Objektbeschreibung

Im Angebot steht eine Wohn- und Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet von Ellerbek. Zur Zeit wird die gewerbliche Einheit als Gaststätte von den Eigentümern betrieben. Der Name der Gaststätte lautet Waldhof und ist im laufenden Betrieb. Die Wohneinheit wird von den Eigentümern genutzt und wird nach Verkauf frei geliefert. Eine Übernahme der Gaststätte ist nach Absprache möglich. Die Gaststätte inklusive aller Nebenräume kann auch als eine andere Gewerbeart genutzt werden. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² Nutzfläche: Sie beinhaltet den rustikalen Gastraum mit einem großen Tresen mit Sitzmöglichkeiten und weitere Esstische. Die Küche ist ca 17,12 m² groß. Ebenfalls sind ein Abstellraum und Kunden-WCs vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Gastro-Außenbereich und 6 KFZ-Stellplätze. Die Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet einen großen Wohn- Essbereich, an den die kleine offene Küche angrenzt. Im Schlafzimmer kann trotz der Schrägen ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Im Badezimmer sind Dusche und Badewanne vorhanden, ebenso ein Anschluss für ein Waschmaschine. Zusätzlich findet auch ein Trockner seinen Platz. Im Dachgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand. Die Gasheizung wurde 2007 erneuert.

Lage

Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg liegt unmittelbar an der nordwestlichen Landesgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Über die B4 ist es nur ein Katzensprung nach HH-Schnelsen oder zu den Autobahnen 7/23. Die Waldhofstraße geht ab von der Pinneberger Straße, welche die Verbindung zwischen Rellingen und Hamburg-Schnelsen ist. Unmittelbar nebenan liegt das Gewerbegebiet von Ellerbek mit Firmen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Energieverbrauch Wärme 319,6 kWh(m²a) Energieverbrauch Strom 197,7 kWH(m²a) wesentlicher Energieträger Erdgas Baujahr 1988 Energieausweis gültig bis 17.07.2027

Grundrisse

ErdgeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Frau Andrea Leyendecker
Telefon:
E-Mail: Post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Außen-GastroKücheVorratsraumKunden-WCKunden-WCTreppenaufgang zur WohnungWohn- und EsszimmerWohn- und Esszimmeroffene KücheSchlafzimmerBadBadBadGartenGarten

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 7 und 5?