Ruhig und großzügig wohnen in Krempe! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer
VI-Nr.2403

Der EingangsbereichDer FlurDer Essbereich...... mit offenem Übergang zum Wohnbereich2. Wohnzimmeransicht mit KaminofenGegenansicht Wohnzimmer

Fakten

  • Objektart
    Haus, Einfamilienhaus
  • Zustand
    Gepflegt
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Etagen
    2
  • Grundstücksfläche
    735,00 m²
  • Wohnfläche
    215,85 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1995
  • Energiepasstyp
    VERBRAUCH
  • gültig bis
    2027-03-09
  • Energieverbrauchskennwert 124.20 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    325.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Viel Platz - auch für zwei Einheiten! Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses in Krempe überzeugt in erster Linie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 145 m² und das repräsentative Herz der Immobilie: Das Wohnzimmer, welches man sowohl aus dem Flur als auch aus der Küche erreicht, wodurch es auch bestmöglich als Esszimmer genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster mit Blick auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten fangen das Tageslicht optimal ein und laden zu vielen sonnenreichen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kamin, der auch bei schlechtem Wetter eine gemütliche Atmosphäre entstehen lässt. Die helle Einbauküche verfügt über einen weiteren praktischen Essbereich und führt als Durchgangszimmer in den Hauswirtschaftsraum, welcher wiederum einen direkten Zugang zu der großen Garage hat. Diese Etage verfügt außerdem über ein Gäste WC und ein Vollbad sowie drei weitere Zimmer, die durch die geraden Wände leicht einzurichten sind. Der seperate Eingang schützt, im Falle einer Aufteilung des Objekts zu zwei Einheiten, die jeweilige Privatsphäre. Gebrannter Sand zwischen den Etagen bietet darüber hinaus einen maximalen Schallschutz. Das Obergeschoss erstreckt sich über rund 90m² und wirkt durch die Dachschrägen sehr gemütlich und heimisch. Zwei große Zimmer, die beide über Balkone verfügen, das Duschbad und die Einbauküche vervollständigen den Grundriss. Ein Balkon wurde im Jahr 2014 mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein halbes Zimmer, welches von der Küche aus erreicht wird und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Durch ein Dachfenster wird auch dort für genügend Tageslicht gesorgt. Das gesamte Objekt wird über Fußbodenheizung beheizt - ausgenommen das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Innentüren im Untergeschoss sind neu. Teilweise gibt es Außenrolläden. Der Garten verfügt neben der überdachten Terrasse über eine Gartenlaube und eine Holzhütte. Ein liebevoll angelegter Teich steigert die Idylle. Zur Garage gibt es von der Gartenseite einen zusätzlichen Eingang. Das Carport stammt aus 2009 und bietet weiteren Platz für Fahrräder. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich ein Sportplatz.

Lage

Krempe, bekannt als die kleinste Stadt Holsteins, liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und ist etwa 14 km von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km von Elmshorn entfernt. Der beschauliche Ort mit ca. 2500 Einwohnern bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Glückstadt und Itzehoe. Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Einen unverkennbaren Charakter verleihen die Kremper Au und die zum Teil altertümlichen Bauweisen der Stadt. Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben, welche Sie über die Auffahrt bei Hohenfelde erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss: - gefliester Flur, Wohnzimmer und Küche - Kamin im Wohnzimmer - helle Einbauküche mit Zugang zur Speisekammer, dem Wohnzimmer und dem Flur - neue Innentüren - teilweise Außenrollläden - Fußbodenheizung außer im Schlafzimmer im Erdgeschoss - direkter Zugang zur Garage - überdachte Terrasse mit Elektro Obergeschoss: - gefliester Flur - Teppich in den Zimmern im Obergeschoss - Balkon

Sonstige Angaben

- Holzständerbauweise - gebrannter Sand zwischen den Einheiten - Gartenlaube aus 1997 - Carport aus 2009 - Markise aus 2014 - Be- und Entlüftungsanlage - Gasheizung aus 1995

Grundrisse

ErdgeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Die wundervolle überdachte Terrasse2. TerrassenansichtDie Kücheeine weitere KüchenansichtDer praktische HauswirtschaftsraumDas Gäste-WC mit DuscheDas Vollbad mit FensterZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Einliegerwohnung: Der Wohnbereich2. Ansicht des WohnbereichsDer sonnige BalkonDie KücheDas DuschbadDie Rücksicht des HausesEin Blick in den Garten2. GartenansichtDer eingezäunte Gartenteich Das kleine Gartenhäuschen

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 8 und 6?