Logenplatz zur Natur! Leben auf dem Lande unter Reet!

Objektnummer
VI-Nr.2139

Der HauseingangDie riesige DieleEine Gegenansicht der DieleZimmer 1Zimmer 2Hauswirtschaftsraum

Fakten

  • Objektart
    Haus, Einfamilienhaus
  • Zustand
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Grundstücksfläche
    2.697,63 m²
  • Nutzfläche
    130,57 m²
  • Wohnfläche
    144,88 m²

Energie

  • Baujahr
    1800
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2025-08-18
  • Energieverbrauchskennwert 274.30 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    95.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Umgeben von Feldern und Wiesen, direkt an der Au "Schwarzwasser" liegt die Reetdachkate am Deich. Das Haus ist ca. 300 Jahre alt, ein genauers Baujahr ist nicht bekannt. Auf 200 m² Wohn- und Nutzfläche zu ebener Erde können Sie hier Ihre eigenen, ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen. Das Haus eignet sich hervorragend für Heim- und Handwerker. Und für jemanden, der noch mehr Platz benötigt, steht das Dachgeschoss als große Ausbaureserve zur Verfügung (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Auch Garten- und Naturliebhaber können hier verweilen und sich verwirklichen, der große Garten weist einen üppigen Bestand an verschiedenen Ostbäumen auf. Eine große, an die Au grenzende Grünfläche kann als Weide, als Zierrasen oder zum Gemüseanbau genutzt werden. Aus energetischer und technischer Sicht ist eine umfangreiche Modernisierung empfehlenswert. Bis auf den Einbau einiger neuen Fenster und einer Haustür wurden in jüngster Zeit keine nennenswerten Arbeiten durchgeführt. Baujahrbedingt weisen einige Räume Feuchtigkeit auf. Die Reetdachkate befindet sich mit dem Nachbarwohngebäude auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt 4.198 m², wovon 2.697,63 m² diesem Gebäude zuzuordnen sind (lt. Grundbuch). Eine Teilungserklärung klärt alle rechtlichen Details.

Lage

Die Reetdachkate gehört zur Gemeinde Engelbrechtsche Wildnis, ist aber von der Lage eher dem Ort Herzhorn zuzuordnen, der direkt auf der anderen Seite des Deiches liegt. In Herzhorn befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportverein. Im Ortskern, bei der Kirche, gibt es einige Geschäftse für den täglichen Bedarf und eine Arztpraxis. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Glückstadt. Vom Bahnhof Herzhorn fahren stündlich Züge Richtung Hamburg und Itzehoe. Die Matjesstadt Glückstadt liegt nur 4 km entfernt. Dort finden sich alle weiterführenden Schulen und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- große Diele - teilweise Holzvertäfelung - Zimmer mit teilweise erneuerungsbedürftigen Fußböden - teilweise Außenrollläden an den Fenstern - hell gefliestes Duschbad mit Fenster - Terrasse - Dachboden als große Ausbaureserve - teilweise überarbeitungsbedürftige Elektrik und Heizungsrohre - Garage - Nebengelass mit Heizungsraum (Heizung aus dem Jahre 1999) - separates Gebäude mit kleinem Stall, Abstellraum, Kühlraum und Treibhaus

Grundrisse

Hausgrundriss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Zimmer 3Die KücheDas BadEine Detailansicht des BadesDie RückansichtDie GarageDer Anbau...... mit HeizungsraumDas anteilige, rückwärtige GrundstückDie idyllische Landschaft drumherum

Objektanfrage

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