Investieren Sie jetzt! Tolle Gewerbefläche und vermietete Wohnung in 1 A Lage von Halstenbek!

Objektnummer
VI-Nr.2188

Der Vorraum (SB Bereich)Die Gegenansicht des VorraumsDer KundenbereichDer ServicebereichEin WartebereichAnsicht eines Büros

Fakten

  • Objektart
    Haus
  • Zustand
    Modernisiert
  • Grundstücksfläche
    1.427,00 m²
  • Nutzfläche
    113,55 m²
  • Wohnfläche
    90,49 m²

Energie

  • Baujahr
    1977
  • Energiepasstyp
    VERBRAUCH
  • gültig bis
    2018-06-12
  • Energieverbrauchskennwert 218.00 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    490.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Erlöse

  • Ist-Mieteinnahmen
    8.160,00 €

Objektbeschreibung

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Halstenbek befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1977 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit, die sich vom Erd- bis zum Untergeschoss erstreckt sowie 2 Wohnungen. Die Einheiten sind nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung regelt alle rechtlichen Gegebenheiten. Verkauft werden die leerstehende Gewerbefläche (eine ehemalige Bankfiliale) sowie eine geräumige Wohnung im Obergeschoss, die seit Februar 2009 unbefristet vermietet ist. Die Gewerbefläche wurde im Jahre 2011 geschmackvoll modernisiert und nach den Bedürfnissen der Bank gestaltet. Der Vorbau, der als SB-Bereich diente, ist aus dem Jahr 1994. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Tresorraum mit Schließfächern. Vor dem Eingang befinden sich 4 feste Kundenparkplätze. Die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet auch zukünftig beste Vermietungschancen. Der Grundriss ist großzügig und lichtdurchflutet. Die helle und moderne Einrichtung überzeugt Jung und Alt. Die Wohnung verfügt über einen großen Dachboden, der als Ausbaureserve denkbar ist (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Der Balkon in östlicher Ausrichtung ist das perfekte Plätzchen für ein Sonnenfrühstück. Zur Wohnung gehört aber auch ein eigener Gartenbereich (ca. 200 m²), der von der Straße nicht einsehbar ist - eine ungestörte Sommeroase! Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine Garage. Die Mieteinnahme beläuft sich jährlich auf 8.160,00 €.

Lage

Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Grünen vor den Toren Hamburgs mit rund 16.645 Einwohnern. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege zu erreichen. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreicht. Aufgrund der vorteilhaften Lage ist sie sowohl als Gewerbestandort wie auch als Wohnort besonders attraktiv.

Ausstattung

Gewerbefläche: - die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Steinfliesen und strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet - großer Windfang (ehemaliger SB-Bereich) - 2 abschließbare Büroräume - großzügiger Kundenempfangsbereich - Technikraum - 1 Kunden-/Personal WC - kleiner Personalraum mit Pantry - Kellergeschoss mit großer Schließfachanlage - Kundenparkplätze vor der Tür Wohnung: - riesige Diele mit Bodenfliesen ausgestattet - lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon - schicke Einbauküche - modernes Voll- und Duschbad mit Fenster - 2 weitere Zimmer mit Teppichboden und Laminat in Fliesenoptik - Abstellmöglichkeiten Kellerraum und Dachgeschoss - Garage - eigener Gartenbereich - Garage

Grundrisse

GewerbeflächeWohnungsgrundriss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Kelleransicht mit Tresorein kleiner PersonalraumKunden-/Personal WCWohnung: Die geräumige DieleDas schicke VollbadDas geräumige Wohnzimmer...... mit EsseckeDie KücheAnsicht Zimmer 2Ansicht Zimmer 3Der gemütliche BalkonDer großzügige Gartenbereich...... mit tollem Sommersitz

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 4 und 2?