Historisches Zweifamilienhaus mit Potenzial in Krempe

Objektnummer
VI-Nr.2347

Der Wohnungsflur im ErdgeschossDas WohnzimmerZimmer 1SchlafenDas DuschbadDas WC

Fakten

  • Objektart
    Haus, Zweifamilienhaus
  • verfügbar ab
    ab sofort
  • Zustand
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Etagen
    2
  • Grundstücksfläche
    370,00 m²
  • Wohnfläche
    237,11 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1900
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2026-12-02
  • Energieverbrauchskennwert 237.10 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    99.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im beschaulichen Krempe, dessen Baujahr auf 1950 geschätzt wird, steckt voller Potenzial, das entdeckt werden will! Die Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 123 m² Wohnfläche. Großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist hier bestens möglich! Der Charme längst verganger Tage ist in vielen Bereichen der Wohnung noch deutlich sichtbar, eine umfangreiche Sanierung ist empfehlenswert. Nutzen Sie diese Gestaltungsfreiheit und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen! Von der Straße aus nicht zu erahnen, versteckt sich hinter dem Haus ein wundervoller Garten mit kleiner Rasenfläche und Anpflanzungen. Die ersten Sonnenstrahlen des kommenden Frühlings können Sie bereits im beheizten Wintergarten genießen! Ein weiterer Pluspunkt ist das Carport am Ende des Grundstückes, das über eine Parallelstraße befahren werden kann. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und misst rund 114 m². Die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m² ist ein echtes Highlight! Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Grundausstattung und ist seit März 2014 fest vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 4.680 €. Fazit: Eine ganzheitliche energetische sowie optische Modernisierung ist empfehlenswert, um neuen Glanz in das historische Zweifamilienhaus zu bringen!

Lage

Krempe, bekannt als die kleinste Stadt Holsteins, liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und ist etwa 14 km von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km von Elmshorn entfernt. Der beschauliche Ort mit ca. 2400 Einwohnern bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Glückstadt und Itzehoe. Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Einen unverkennbaren Charakter verleihen die Kremper Au und die zum Teil altertümlichen Bauweisen dem Dorf. Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben, welche Sie über die Auffahrt bei Hohenfelde erreichen.

Ausstattung

Einheit Erdgeschoss: - Bodenbeläge überwiegend erneuerungsbedürftig - 2 Bäder sowie ein WC (erneuerungsbedürftig) - Fenster (entsprechen nicht der ENEV) zur Straßenseite mit Außenrollläden - ältere Gastherme (aus 1991) - Einbauküche mit Platz für die Waschmaschine, angrenzend toller Sitzbereich - Wintergarten mit Heizkörper - wunderschöner Garten, älteres Gartenhäuschen mit Toilette (aufsteigende Feuchtigkeit), Carport am Ende des Grundstückes (Zufahrt von Parallelstraße aus) Einheit Obergeschoss: - Laminat in allen Zimmern und Flurbereichen - ältere Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - modernes Duschbad mit Fenster - Fenster zur Straßenseite im Jahre 2007 neu eingebaut, Außenrollläden vorhanden - große Dachterrasse mit rund 25 m² - ein Zimmer sowie Abstellfläche im ausgebauten Dachgeschoss - Gastherme aus 2012 Allgemein: - gemeinsamer Hauseingang - Eternitdach - Elektrik 1982 erneuert

Grundrisse

ErdgeschossDachgeschossSpitzboden

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Das VollbadDie Küche...... mit angrenzendem EssbereichDer WintergartenDie Rückseite des HausesEine Gegenansicht des GartensEin Blick in das GartenhäuschenObergeschosswohnung: Das Wohnzimmer2. WohnzimmeransichtDie große DachterrasseDer Blick von der DachterrasseDie KücheDas moderne Bad...... mit RundduscheZimmer 2Zimmer 3Zimmer im DachgeschossStauraum im Dachgeschoss

Objektanfrage

Bitte rechnen Sie 4 plus 9.