Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Barmstedt

Objektnummer
VI-Nr.2480

StraßenansichtHofansichtWohnbereich Einliegerwohnungweitere Ansicht vom WohnbereichKüche EinliegerwohnungFlur Einliegerwohnung

Fakten

  • Objektart
    Haus, Zweifamilienhaus
  • verfügbar ab
    März 2018
  • Zustand
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Grundstücksfläche
    375,00 m²
  • Nutzfläche
    15,00 m²
  • Wohnfläche
    169,09 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1850
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2027-10-01
  • Energieverbrauchskennwert 255.30 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    116.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Das 1850 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Barmstedter Innenstadt wirkt von der Straße aus eher klein. Erst auf den 2. Blick erkennt man, dass sich beide Wohneinheiten auf eine beachtliche Größe (ca. 170 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche) erstrecken. Die Eigentümerin bewohnt zur Zeit noch eine Wohnung (ca. 102,86 m²), die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, das Gäste-WC und die Einbauküche aus dem Jahr 2005. Im Dachgeschoss sind drei weitere Räume und ein Duschbad vorhanden. Im Hinterhof befindet sich neben der gepflasterten Fläche auch eine kleine Gartenfläche. Die freie Einliegerwohnung (ca. 66 m²) liegt im Erdgeschoss und hat einen eigenen Hauseingang. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Bad und Küche sind modernisierungsbedürftig. In den Wohnräumen ist ein Feuchtigskeitsschaden sichtbar. Die Haustechnik befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand. Die Gasheizungen sind 1992 und 1998 erneuert worden. Mit viel Fantasie und handwerklichem Geschick können Sie sich im Herzen von Barmstedt Ihre eigene Wohnoase schaffen. Das Nebengebäude hinter dem Haus bieten tolle Abstell- und Bastelmöglichkeiten.

Lage

Im Süden von Schleswig-Holstein liegt die Kleinstadt Barmstedt mit über 10.000 Einwohnern, ca 8 km nördlich von Elmshorn. Hier finden Sie alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rantzauer See, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist. Direkt am See befindet sich ein Schwimmbad, hier haben Sie die Möglichkeit im Sommer draußen zu schwimmen. Barmstedt ist seit August 2011 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Örtliche Handwerksbetriebe sowie Einzelhandel bieten die überwiegende Zahl an Arbeitsplätzen. Da Barmstedt am Rande des so genannten "Hamburger Speckgürtels" liegt, gibt es eine große Anzahl von Berufspendlern. Barmstedt gehört zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die Autobahn A 23 ist nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten erreicht.

Ausstattung

- Hauptwohnung über 2 Ebenen (ca 102,86 m²) - Einliegerwohnung (ca. 66,23 m²) im Erdgeschoss mit separatem Eingang - gepflasterter Hof mit kleinem Garten - erneuerte Gasheizungen aus 1992 und 1998 - Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten - keine Zufahrtsmöglichkeit für Pkw, Parkmöglicheiten gegenüber in Anliegerstraße

Grundrisse

ErdgeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Frau Andrea Leyendecker
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Wohn- und Schlafzimmer EG HaupthausKüche EG HaupthausWC EG HaupthausTreppenaufgangFlur im DachgeschossWohnzimmer im DachgeschossSchlafzimmer im Dachgeschossweiteres Zimmer im Dachgeschoss Bad im Dachgeschoss

Objektanfrage

Bitte rechnen Sie 2 plus 7.