Großer Reiterhof mit Wohnhaus und zwei Einliegerwohnungen in Quickborn zu verkaufen!

Objektnummer
VI-Nr.2445

ReiterhofSeitenansichtZufahrtWeideflächenWeideflächenWeideflächen

Fakten

  • Objektart
    Land- & Forstwirtschaft, Reiterhoefe
  • verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Zustand
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    16.020,00 m²
  • Nutzfläche
    468,72 m²
  • Wohnfläche
    468,72 m²
  • Gesamtfläche
    468,72 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1890
  • Energiepasstyp
    VERBRAUCH
  • gültig bis
    2020-09-30
  • Energieverbrauchskennwert 124.80 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    957.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht diese professionelle Reitanlage mit ca. 11,6 ha Gesamtfläche (aufgeteilt in: ca. 1 ha Hoffläche, ca. 1,5 ha Wald, ca. 9,1 ha Weidefläche). Die Anlage bietet eine Kapazität von ca. 50 Pferden. Neben dem großzügig angelegten Wohnhaus gibt es noch zwei modern ausgestattete Einliegerwohnungen. Die Wohnungen und der Hof werden frei geliefert. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus umfasst 7 Zimmer auf rund 304,5 m² WFL. Die modernen Einliegerwohnungen erstrecken sich zusammen auf rund 164 m², verteilt über ein und zwei große Atelier-Zimmer mit offener Küche und Bad Stallungen: 8 große Innenboxen (teilweise mit Fenster), massiv gemauerter Offenstall mit 3 angeschlossenen Außenboxen (4 x 4 m), Der Verkauf der Anlage erfolgt aus privaten Gründen. Die Wasserversorgung erfolgt über den hofeigenen Brunnen. Eine der Einliegerwohnungen ist zurzeit vermietet. Wird jedoch bei Verkauf frei geliefert. Die monatliche Grundmiete beträgt € 920.

Lage

Im Süden von Schleswig-Holstein, in Quickborn-Heide und absoluter Alleinlage, befindet sich dieser Reiterhof nur ca. 10km Luftlinie von Hamburg entfernt. Die Verkehrsanbindung zur A7 Richtung Hamburg/Flensburg und der B4 Richtung Hamburg/Kiel sind hervorragend. In Quickborn leben knapp über 20.000 Einwohner in unmittelbarer Nähe zum 21 Kilometer entfernten Hamburg. Eine Fahrt vom Quickborner Bahnhof in die Hamburger Innenstadt (ohne Umsteigen) dauert ca. 40 Minuten. Die Weideflächen sind an den Hof arrondiert. Der sandige Heideboden dieser Region bietet ideale Voraussetzungen. Alle Koppeln sind mit Kunststoffpfählen und E-Kordel eingezäunt. Der große Außenplatz ist mit den Maßen 21x60 m mit einer Kunststoffeinzäunung (2013) versehen. Das weitläufige Hofgelände bietet zusätzliches Potential zur Erweiterung. Im Zuge der Umbaumaßnahmen der A7 wird an der Grundstücksgrenze zum Reiterhof ein Lärmschutz entstehen.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten: Siehe Anlage Lageplan (kein IST-Zustand!) Anmerkungen zum Lageplan Reiterhof: Nr. 4: Reitplatz, Größe 21 m x 60 m (2013) Nr. 10: Bewegungshalle, bereits abgerissen Nr. 15: Longierhalle Maße 20 m x 20 m Nr. 23: Roundpen / Longierzirkel (2016) (Durchmesser: 20 m) Baugenehmigungen für Nr. 12,13,14,15,16,17,18, 20 und 21. vorhanden. Die Baugenehmigung umfasst: - eine Reithalle (20 x 40 m) inklusive Anschleppung und Kopfbau (für Reiterstübchen und WC) - Remise - 6 Paddockboxen - Longierhalle (20 x 20 m)

Sonstige Angaben

Baujahr 1890 1995 aufwendige Sanierung und Renovierung 2003 und 2007 Ausbau der Einliegerwohnung 2010 Renovierung der Rückseite des Wohnhauses 2011 Renovierung der Küche mit Terrasse und Anlage eines kleinen Teiches 2011 Die Ölzentralheizung (2x3.000 ltr. Tanks) wurde im Januar 2011 erneuert. 2012 Renovierung von Einliegerwohnung 1 und Einbau einer neuen Einbauküche 2012 Einbau einer neuen Einbauküche in Einliegerwohnung 2 Das Dach des Wohnhauses ist defekt, es regnet herein. Die Kosten für eine umfassende Dachsanierung betragen100.000,00. Zusätzliche Einnahmen: Der Standplatz für einen Funkturm ist noch weitere 15 Jahre vermietet und garantiert Mieteinnahmen von ca. 2500 € p.a. Zurzeit stehen Verhandlungen mit einem weiteren Anbieter an. Im Zuge der Umbaumaßnahmen der A7 wird an der Grundstücksgrenze zum Reiterhof ein Lärmschutz entstehen.

Grundrisse

ErdgeschossObergeschossObergeschoss Einliegerwohnungen

Ansprechpartner

Frau Andrea Leyendecker
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

ReitplatzWeitere Ansicht ReitplatzOffene Küche Einliegerwohnung 1Wohnzimmer Einliegerwohnung 1Bad Einliegerwohnung 1Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrank Einliegerwohnung 1Offener Wohnbereich mit Küche Einliegerwohnung 2Küchenbereich Einliegerwohnung 2Offener Schlafbereich Einliegerwohnung 2Bad Einliegerwohnung 2Schlafzimmer WohnhausBadezimmer WohnhausBüro Wohnhaus

Objektanfrage

Bitte rechnen Sie 2 plus 7.