Glückstadts 1. Adresse! Traumhaft schönes, historisches Wohnhaus direkt am Hafen

Objektnummer
VI-Nr.2375

Der EingangsbereichDie repräsentative DieleEine Detailansicht der wunderschönen TreppeZimmer 1WC 1Zimmer 3

Fakten

  • Objektart
    Haus, Einfamilienhaus
  • Grundstücksfläche
    330,00 m²
  • Nutzfläche
    70,94 m²
  • Wohnfläche
    354,32 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1635

Preise

  • Kaufpreis
    400.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Ein Haus voller Geschichte sucht neuen Liebhaber! Dieses historische Wohnhaus, dessen Baujahr zwischen 1630 bis 1635 geschätzt wird, überzeugt nicht nur durch seine geschichtsträchtige Architektur, sondern auch durch die traumhafte Lage unmittelbar am Hafen der niedlichen Kleinstadt Glückstadt. Trotz des beachtlichen Alters ist die Immobilie gut in Schuss! Anfallende Modernisierungen wurden durch die heutigen Eigentümer im Laufe der Jahre regelmäßig ausgeführt (siehe Sonstige Angaben). Unter anderem wurde die Außenfassade zur Straßenseite vor rund 13 Jahren neu verputzt. In diesem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht. Die Rückfassade hingegen wurde orginalgetreu belassen - die Kombination aus historischem Fachwerk und den niedlichen Holzfenstern mit gusseisernen Beschlägen lässt Liebhaberherzen höher schlagen! Zwischenzeitlich steht die gesamte Außenfassade unter Denkmalschutz. Im Haus setzt sich der wundervolle Altbaucharme fort. Alte, richtig gut erhaltene Innentüren und Mobiliar aus längst vergangener Zeit setzen tolle Akzente. Die beachtliche Wohn- und Nutzfläche von über 420 m² streckt sich vom Kellergeschoss über 2 Vollgeschosse bis hin ins teilausgebaute Dachgeschoss. Zur Zeit wird die Immobilie als Gesamteinheit genutzt, ein Umbau zu mindestens 2 Wohneinheiten ist aber möglich (getrennte Zähler sind bereits vorhanden). Von der Straße nicht zu erahnen versteckt sich hinter dem Haus ein kleiner Wohlfühlaußenbereich. 1999 wurde dieser professionell und mit viel Liebe angelegt. Im Sommer blühen in den kleinen Beeten bunte Stauden. Unter dem überdachten Terrassenbereich mit elektrischer Markise können Sie die Seele baumeln lassen. Dem Haus ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet, auf der Rückseite sind jedoch Stellmöglichkeiten gegeben.

Lage

Glückstadt ist eine reizende und überschaubare Kleinstadt an der Unterelbe. Die berühmte "Matjesstadt" beherbergt rund 12.000 Einwohner. Der wunderschöne Altstadtkern mit seinen gemütlichen Gaststätten und Lokalen ist auch für Touristen Jahr für Jahr ein echter Anziehungspunkt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Glückstadt ein idealer Wohnsitz für viele Pendler. Mit der Bahn gelangt man schnell in die Kreisstadt Itzehoe, nach Elmshorn oder in die Metropole Hamburg. Über Landstraße und Autobahn sind die Orte ebenso erreichbar. Alle Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Fazit: Glückstadt ist eine gemütliche Kleinstadt zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Erdgeschoss: - große, repräsentative Diele, Terrakotta gefliest - 4 Zimmer, teilweise mit Echtholzparkettboden - 2 innenliegende WCs - geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten - Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich - schicke alte Holztreppe zu den weiteren Geschossen Obergeschoss: - 6 gemütlich eingerichtete Zimmer mit teilweise wunderschönem Blick auf den Hafen - 2 Bäder und 1 WC - Einbauküche Dachgeschoss: - 2 ausgebaute Zimmer, ein Zimmer verfügt über eine Finnische Sauna (rund 18 Jahre alt) - WC - Ausbaureserve mit Bodenbereich Kellergeschoss: - 2 geräumige Kellerräume sowie ein kleinerer - Heizungsraum Allgemein: - wunderschöne, alte Innentüren größtenteils vorhanden - das Wasser wird in allen Geschossen dezentral erhitzt - Die Balken im Kellergeschoss wurden seitens der heutigen Eigentümer auf Wurmbefall geprüft - die Bäder und WCs sind allesamt mit Holz in Fliesenoptik verkleidet - der Giebel der Fassadenrückseite ist eventuell asbesthaltig - praktischer Geräteschuppen hinter dem Haus - der Denkmalschutz bezieht sich nicht auf das Hausinnere

Sonstige Angaben

Moderniserungen der letzten Jahrzehnte: - Neuverputzung der Außenfassade zur Straßenseite samt neuer Fenster (vor ca. 13 Jahren) - Einbau einer Gasheizung vor 2 Jahren - Erneuerung der Elekrik vor rund 40 Jahren (bereits 3-adrig) - Wasserleitung wurden in Kupferleitungen getauscht - Neueindeckung des Daches mit Frankfurter Pfannen 1980 - Neugestaltung des Außenbereiches 1999 samt Erneuerung der Kanalisation - das ehemalige Öllager wurde 2017 entfernt und fachgerecht entsorgt

Grundrisse

KellerErdgeschossObergeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Zimmer 4Ein Blick in die KücheDie Diele des ObergeschossesDie Küche...... mit wundervollem Blick auf den Hafenweitere HafenansichtZimmer 5Zimmer 6Badezimmer 1Badezimmer 2Zimmer 9Dachgeschoss: Zimmer 11Zimmer 12...... mit finnischer SaunaEine Detailansicht der wunderschönen InnentürenEin Blick in den KellerDer toll angelegte AußenbereichDie Rückseite der Fassade...... mit verkleidetem Giebel (eventuell asbesthaltig)

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 3 und 9?