Ein-/ Zweifamilienhaus im Elmshorner Norden mit zusätzlichem Bauplatz

Objektnummer
VI-Nr.2436

VorderansichtEingang zur Wohnung im ErdgeschossRückansichtWeg in den GartenGartenhausAnsicht aus dem Garten

Fakten

  • Objektart
    Haus, Einfamilienhaus
  • Zustand
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    1.034,00 m²
  • Nutzfläche
    40,81 m²
  • Wohnfläche
    172,90 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1930
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2027-06-11
  • Energieverbrauchskennwert 221.40 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    335.000,00 €
  • Provision *

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus in Elmshorn wird zur Zeit mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich. Eine Grundrenovierung des Hauses ist erforderlich. Aktuell wird das Haus an Monteure vermietet, wird aber frei übergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie durch einen separaten Eingang. Im hinteren Teil der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Im Schlafzimmer führt eine kleine Holztreppe in das gemütliche Dachstudio mit Holzvertäfelung und herrlichem Blick in den Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer. Die Zwischenwand wurde nachträglich eingezogen und kann problemlos wieder entfernt werden. Dadurch entsteht im Erdgeschoss ein einladendes großes Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie durch einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Veranda. Eine Verbindung der beiden Wohnungen zu einer Wohneinheit ist durch die Entfernung der Zwischenwand möglich. In der ersten Etage befinden sich eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Auch hier ist durch das Entfernen einer nachträglich eingezogenen Wand die Verbindung von zwei Zimmern zu einem großen Zimmer möglich. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer und ein Bad mit separatem WC vorhanden. Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden, auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine große Gartenlaube, in der kräftig gefeiert werden kann. Desweiteren gibt es einen Schuppen, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Für den hinteren Grundstücksteil liegt eine Bauvoranfrage zum Neubau eines Doppelhauses vor, die allerdings erneuert werden muss.

Lage

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Ausstattung

- Hinterlandbebauung mit Doppelhaus möglich - teilweise Aussenrollläden - Gartenhaus mit Ofenanschlussmöglichkeit - Selbstnutzung oder Vermietung - zentrale Heizungsanlage, Baujahr 2014 - zwei Einbauküchen

Grundrisse

KellerErdgeschossObergeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon: 04121-299333
E-Mail: borchert@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

weitere Ansicht aus dem GartenHausansichtBlick auf das NachbargrundstückTresen im Gartenhauszweite Ansicht Gartenhausdritte Ansicht GartenhausBad im ErdgeschossZimmer im ErdgeschossDachstudioEsszimmer im ErdgeschossWohnzimmer im ErdgeschossSchlafzimmer im ErdgeschossEingangsbereich zum ObergeschossTreppenaufgangKüche im ObergeschossBad im Dachgeschoss

Objektanfrage

Was ist die Summe aus 4 und 5?