Ein Haus voller Potenzial! Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Herzhorn

Objektnummer
VI-Nr.2287

Die Küche mit SitzbereichDie Diele mit Treppe ins DachgeschossEine weitere KüchenansichtEine Detailansicht des EssbereichsAnsicht Zimmer 1Zimmer 2

Fakten

  • Objektart
    Haus, Einfamilienhaus
  • Zustand
    Gepflegt
  • Grundstücksfläche
    1.187,00 m²
  • Wohnfläche
    145,93 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1957
  • Energiepasstyp
    BEDARF
  • gültig bis
    2026-09-10
  • Energieverbrauchskennwert 354.00 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    165.000,00 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Objektbeschreibung

Sie sind leidenschaftlicher Handwerker oder Bastler und suchen ein Haus zum Selbstverwirklichen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus Ihre neue Anschrift werden! In einer ruhigen Siedlungsstraße von Herzhorn wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1957 mit einem Teilkeller in massiver Bauweise errichtet. 12 Jahre später erfolgte ein 2-stöckiger Anbau auf der Hinterseite des Hauses zur Erweiterung des Wohnkomforts im Erd- und Dachgeschoss. Anschließend wurde das Dachgeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist keine in sich geschlossene Wohneinheit. Daher bietet sich ein generationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach ebenso an, wie die Gesamtnutzung als Einfamilienhaus - der Grundriss macht's möglich! Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Und auch der Keller ist für das Alter des Hauses top in Schuss. Allerdings ist der 50er/60er Jahre Charme noch weitestgehend sichtbar, daher ist eine umfangreiche Modernisierungen erforderlich. Bringen Sie frischen Wind ins Haus und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Wohnideen! Der Hauptanteil des Grundstückes erstreckt sich vor allem zur Straßenseite, einer kleinen Anliegerstraße. Die großzügige Rasenfläche lädt zu kleinen Kickerrunden ein. Auf der Rückseite des Hauses ist ein kleiner, gemütlicher Gartenbereich mit großer Sonnenterrasse. Zudem gibt es einen regen- und windgeschützten Außenbereich, der auch an kühleren Tagen ein gemütliches Sitzplätzchen für die ganze Familie ist. Die extra breite Garage (Anbau 1962) mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für ein großes Auto, eine Werkbank ist auch noch vorhanden. Ein Anbau hinter der Garage diente als toller Partyraum!

Lage

Nur 50 km entfernt von Hamburg liegt die Gemeinde Herzhorn im Kreis Steinburg. Mitten im Grünen, am Deich gelegen, bietet Herzhorn seinen etwa 1000 Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Herzhorn verfügt u.a. über ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Einkaufsladen. Des Weiteren bietet Herzhorn eine Vielzahl von Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die nahe gelegene Elbe ist für Boots- bzw. Segelinteressierte nur ca. 5 km entfernt. Weitere Schularten, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Matjesstadt Glückstadt zu finden. Die größeren Städte Itzehoe und Elmshorn, rund 20 Fahrminuten entfernt, runden das Angebot ab. Herzhorn verfügt über einen Bahnanschluss mit einer Direktverbindung nach Hamburg in rund 50 Fahrminuten. Autofahrer erreichen über die A23 Hamburg innerhalb von 45 Minuten.

Ausstattung

Erdgeschoss: - 3 Zimmer mit älteren Bodenbelägen - schicke Einbauküche aus 2001 mit angrenzendem Essbereich - Duschbad mit Fenster Dachgeschoss: - 2,5 Zimmer mit älteren Bodenbelägen - ältere Einbauküche - kleines Vollbad mit Fenster (erneuerungsbedürftig) Allgemein: - an fast allen Fenstern sind Außenrollläden vorhanden - ehemalige Klärgrube im Vorgarten dient heute als Wasserauffangbecken zur Grundstücksbewässerung - kleiner Teilkeller - Ölzentralheizung ca. 20 Jahre alt, Brenner 2012 erneuert (Öltank mit 7.500 Liter Fassungsvermögen) - Fenster ab 1990 nach und nach ausgetauscht

Sonstige Angaben

Aufgrund des Alters des Hauses existieren kaum noch Unterlagen.

Grundrisse

ErdgeschossDachgeschoss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon:
E-Mail: post@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Zimmer 3Das DuschbadDer Flur im DachgeschossZimmer 4Zimmer 5Zimmer 6Das VollbadDie KücheEin Blick in den Keller mit Heizung...... und AbstellraumDer geschützte AußenbereichDer PartyraumDie GarageDie große SonnenterrasseDie Rückansicht des HausesEine Ansicht der HolzanbautenDer riesige VorgartenDie GarageEin Unterstand rechts neben dem Haus bietet zusätzlich Platz

Objektanfrage

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