Anlageobjekt - vermietete 4 Zimmerwohnung in Halstenbek!

Objektnummer
VI-Nr.2430

WohnzimmerBalkonKücheKind ISchlafzimmerBad I

Fakten

  • Objektart
    Wohnung, Erdgeschoss
  • Wohnfläche
    99,37 m²
  • Gäste WC
    1,00 m²

Energie

  • Baujahr
    1972
  • Energiepasstyp
    VERBRAUCH
  • gültig bis
    2018-04-05
  • Energieverbrauchskennwert 88.00 kWh/(m²*a)
    0 >400

Preise

  • Kaufpreis
    149.000,00 €
  • Hausgeld
    480,31 €
  • Provision *
    keine Käufercourtage

Erlöse

  • Ist-Mieteinnahmen
    7.572,72 €

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 347 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem Block mit 20 Parteien pro Eingang, nur 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Halstenbek, entfernt. In 2016 wurde die Dachsanierung beschlossen, Die Maßnahme wird 2017 durchgeführt. Eine umfassende Fassadensanierung ist bereits geplant und wird in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung zum Beschluss vorgelegt. Derzeit läuft ein Ausschreibungsverfahren. Nettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 7.572,72 € p.a. Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist gesondert vermietet, hier betragen die Mieteinnahmen 480,--€ p.a.

Lage

Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Grünen vor den Toren Hamburgs mit rund 16.645 Einwohnern. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege zu erreichen. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet - Diele, Bad und Küche gefliest - Schlafräume mit Teppichboden - Wannenbad und Gäste-WC mit eigener Dusche - Balkon - Kellerraum - TG - Stellplatz (gesondert vermietet)

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich 480,31 €, darin sind 113,00 € Instandhaltungsrücklage enthalten. Zudem sind 283,99 Euro auf den Mieter umlagefähig.

Grundrisse

Grundriss

Ansprechpartner

Herr Dennis Borchert
Telefon: 04121-299333
E-Mail: borchert@immo-volksbank.de

Weitere Bilder

Kind IIDuschbadFlurDieleAußenansicht IAußenansicht II

Objektanfrage

Bitte rechnen Sie 5 plus 3.